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核心能力要求 1. 商業(yè)建筑設(shè)計全流程把控 1. 主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)項目的建筑方案設(shè)計（如購物中心、寫字樓、綜合體等），涵蓋規(guī)劃布局、空間流線、外立面設(shè)計等，確保符合商業(yè)定位（如高端、親子、體驗式商業(yè)）。 2. 熟悉商業(yè)建筑規(guī)范（如消防疏散、荷載要求、機(jī)電管線規(guī)劃），協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)完成施工圖設(shè)計。 2. 商業(yè)場景與用戶體驗設(shè)計 1. 洞察商業(yè)業(yè)態(tài)需求（如主力店、餐飲、娛樂等），優(yōu)化空間利用率（如中庭、連廊、導(dǎo)視系統(tǒng)），提升消費者動線與體驗感。 2. 結(jié)合運營需求設(shè)計靈活可變空間（如可改造商鋪、公共活動區(qū)域），適應(yīng)后期業(yè)態(tài)調(diào)整。 3. 設(shè)計管理與落地跟蹤 1. 管理外部設(shè)計團(tuán)隊（如設(shè)計院、顧問公司），把控設(shè)計質(zhì)量與進(jìn)度，組織圖紙評審及優(yōu)化。 2. 參與施工現(xiàn)場技術(shù)交底，解決設(shè)計變更問題，確保方案落地效果與設(shè)計意圖一致。 經(jīng)驗與專業(yè)背景 1. 行業(yè)經(jīng)驗 1. 5 年以上商業(yè)建筑設(shè)計經(jīng)驗，獨立負(fù)責(zé)過至少 1 個大型商業(yè)項目（5 萬㎡以上）的全程設(shè)計，有知名商業(yè)項目案例優(yōu)先。 2. 熟悉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程（從拿地到開業(yè)），了解招商、運營對建筑設(shè)計的反饋機(jī)制。 2. 專業(yè)資質(zhì)與技能 1. 專科及以上學(xué)歷，建筑學(xué)、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)；具備注冊建筑師資格優(yōu)先。 2. 精通 CAD、SketchUp、3DMAX、BIM 等設(shè)計軟件，能獨立完成方案匯報及效果圖制作。 3. 具備較強(qiáng)的手繪能力和方案匯報技巧，可清晰傳達(dá)設(shè)計理念。 其他關(guān)鍵要求 1. 商業(yè)敏感度與創(chuàng)新能力 1. 關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)趨勢（如沉浸式體驗、綠色建筑、智慧化設(shè)施），將創(chuàng)新設(shè)計理念融入項目（如生態(tài)中庭、數(shù)字化導(dǎo)視系統(tǒng)）。 2. 跨團(tuán)隊協(xié)作與溝通 1. 與工程、招商、運營等部門密切配合，理解非設(shè)計端需求（如成本控制、商戶落位限制），平衡設(shè)計美感與商業(yè)實用性。 3. 合規(guī)與成本意識 1. 熟悉當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等法規(guī)，確保設(shè)計合規(guī)；合理控制建造成本，避免過度設(shè)計。 加分項 · 具備商業(yè)項目改造、存量更新設(shè)計經(jīng)驗（如舊商場翻新）。 · 了解可持續(xù)設(shè)計（如節(jié)能幕墻、可再生能源應(yīng)用）或商業(yè) IP 化設(shè)計（如主題化空間打造）。