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*一、崗位職責：** 1. **設施設備管理與維護** - 負責物業(yè)項目內設施設備的全面管理，包括電梯、空調、消防、給排水、強弱電、安防系統(tǒng)等； - 制定并執(zhí)行設備巡檢、保養(yǎng)、維修計劃，確保設施高效運行； - 處理突發(fā)性設備故障，組織應急搶修并優(yōu)化應急預案。 2. **工程團隊管理** - 組建并管理工程團隊（如維修工、技術員、外包單位），分配任務并監(jiān)督執(zhí)行； - 組織技術培訓，提升團隊專業(yè)技能和服務意識； - 制定績效考核標準，評估團隊工作質量。 3. **預算與成本控制** - 編制工程維修、改造、設備更新的年度預算； - 控制能源消耗及維修成本，優(yōu)化設備運行效率； - 管理工程物資采購及庫存，確保合理使用。 4. **合規(guī)與安全管理** - 確保設施設備符合國家/行業(yè)安全標準（如消防、特種設備年檢等）； - 監(jiān)督工程作業(yè)安全規(guī)范，預防安全事故； - 配合政府部門完成設施驗收、檢測及備案工作。 5. **技術支持與創(chuàng)新** - 參與新項目的前期介入，提出工程優(yōu)化建議； - 推動智能化管理（如BA系統(tǒng)、物聯(lián)網應用）以提升運維效率； - 分析設備運行數據，制定節(jié)能降耗方案。 6. **客戶服務協(xié)調** - 對接業(yè)主/租戶的工程類投訴或需求，提供技術解決方案； - 配合物業(yè)其他部門（客服、安保）完成突發(fā)事件處理。 --- ### **二、任職要求：** 1. **學歷與專業(yè)** - 大專及以上學歷，機電工程、暖通、建筑設備、自動化等相關專業(yè)優(yōu)先； - 持有注冊物業(yè)管理師、工程師職稱（機電/暖通方向）或相關資格證書者優(yōu)先。 2. **工作經驗** - 5年以上物業(yè)工程管理經驗，熟悉商業(yè)綜合體、寫字樓、住宅等業(yè)態(tài)的設施管理； - 具備大型設備（如中央空調、高壓配電）運維經驗，熟悉特種設備管理法規(guī)。 3. **專業(yè)技能** - 精通物業(yè)設施系統(tǒng)（強弱電、給排水、消防、電梯等）的運行原理及維修標準； - 熟練使用CAD、工程管理軟件，了解智能樓宇系統(tǒng)（IBMS）； - 具備成本分析、預算編制及供應商管理能力。 4. **軟性能力** - 較強的團隊管理、跨部門溝通及抗壓能力； - 邏輯清晰，能快速判斷并解決技術問題； - 責任心強，注重細節(jié)，適應24小時應急響應。