職位描述
住宅地產(chǎn)項(xiàng)目住宅建筑計(jì)劃運(yùn)營(yíng)
一、戰(zhàn)略規(guī)劃與目標(biāo)管理
-
制定運(yùn)營(yíng)計(jì)劃
- 根據(jù)公司戰(zhàn)略目標(biāo)，編制年度/季度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，分解項(xiàng)目開發(fā)、施工進(jìn)度、成本及質(zhì)量目標(biāo)。
- 監(jiān)控關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如拿地、報(bào)建、施工、開盤、交付等）的達(dá)成情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。
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績(jī)效考核
- 建立運(yùn)營(yíng)指標(biāo)體系（如項(xiàng)目利潤(rùn)率、回款率、工期偏差率等），定期分析數(shù)據(jù)并優(yōu)化管理策略。
- 協(xié)調(diào)各部門（設(shè)計(jì)、工程、成本、營(yíng)銷）目標(biāo)對(duì)齊，推動(dòng)跨部門協(xié)作。
-
開發(fā)與施工統(tǒng)籌
- 協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)與施工環(huán)節(jié)的銜接，監(jiān)督施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全與成本控制。
- 組織項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)、運(yùn)營(yíng)例會(huì)，解決施工過(guò)程中的資源沖突（如人力、材料、設(shè)備調(diào)配）。
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流程優(yōu)化
- 制定標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)流程（如報(bào)批報(bào)建、招采、施工驗(yàn)收等），優(yōu)化跨部門協(xié)作機(jī)制。
- 推動(dòng)數(shù)字化工具（如ERP、BIM、項(xiàng)目管理軟件）的應(yīng)用，提升管理效率。
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資源調(diào)配
- 統(tǒng)籌項(xiàng)目所需資金、人力、材料等資源，平衡多項(xiàng)目間的資源分配。
- 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、工程、采購(gòu)部門，確保施工圖紙、材料供應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)施工無(wú)縫對(duì)接。
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成本管控
- 審核項(xiàng)目預(yù)算及動(dòng)態(tài)成本，監(jiān)控超支風(fēng)險(xiǎn)，提出優(yōu)化方案（如設(shè)計(jì)變更、施工工藝調(diào)整）。
- 聯(lián)合成本部推動(dòng)招采流程標(biāo)準(zhǔn)化，降低施工環(huán)節(jié)的隱性成本。
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風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
- 識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)及施工中的風(fēng)險(xiǎn)（如工期延誤、政策變動(dòng)、安全事故），制定應(yīng)急預(yù)案。
- 定期組織風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估會(huì)議，推動(dòng)問(wèn)題閉環(huán)解決。
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合規(guī)管理
- 確保項(xiàng)目開發(fā)流程符合政府報(bào)建、施工許可、環(huán)保等法規(guī)要求。
- 監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)范，配合安全部門落實(shí)安全管理制度。
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跨部門協(xié)作
- 聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)等部門，解決跨職能問(wèn)題（如設(shè)計(jì)變更影響施工進(jìn)度）。
- 定期向高層匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，提供決策支持。
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外部協(xié)調(diào)
- 對(duì)接政府機(jī)構(gòu)（規(guī)劃、住建、消防等），推進(jìn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建及驗(yàn)收工作。
- 處理客戶投訴（如交付質(zhì)量問(wèn)題），協(xié)調(diào)工程部門制定整改方案。
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制度建設(shè)
- 完善運(yùn)營(yíng)管理制度（如會(huì)議管理、信息報(bào)送、文檔歸檔），提升組織執(zhí)行力。
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經(jīng)驗(yàn)沉淀
- 總結(jié)項(xiàng)目開發(fā)及施工中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，形成標(biāo)準(zhǔn)化案例庫(kù)，推動(dòng)知識(shí)共享。
1.專業(yè)能力：熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全流程（投資、設(shè)計(jì)、施工、交付）及建筑行業(yè)規(guī)范。
2.統(tǒng)籌能力：擅長(zhǎng)多項(xiàng)目、多部門資源協(xié)調(diào)與優(yōu)先級(jí)管理。
3.數(shù)據(jù)分析：精通運(yùn)營(yíng)指標(biāo)分析及成本測(cè)算工具（如Excel、Power BI）。
4.風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)：對(duì)政策變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)及施工風(fēng)險(xiǎn)敏感。
集團(tuán)總部：佳木斯湯原縣，能接受外地，可出差，有食宿。
工作地點(diǎn)
佳木斯湯原縣黑龍江興業(yè)建工集團(tuán)有限公司
相似職位
- 房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1.5-2萬(wàn)
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黑龍江省同江偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 - 房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)經(jīng)理/主管8000-10000元
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黑龍江省共建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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職位發(fā)布者
袁女士/人事經(jīng)理
昨日活躍立即溝通
黑龍江省共建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
黑龍江省共建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),建設(shè)工程施工,建筑勞務(wù)分包等業(yè)務(wù)的公司，成立于2022年10月24日，公司坐落在黑龍江省，詳細(xì)地址為：哈爾濱市香坊區(qū)松海路90號(hào)瀾悅東方一期1棟1單元9層16號(hào);企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍為:許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；建設(shè)工程施工；建筑勞務(wù)分包。一般項(xiàng)目：建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；勞務(wù)服務(wù)（不含勞務(wù)派遣）。
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