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1、成本歸集與分?jǐn)偅?準(zhǔn)確、及時(shí)地歸集項(xiàng)目開發(fā)各環(huán)節(jié)的成本（土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等），并按照合理的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)（如建筑面積、占地面積等）分?jǐn)偟娇墒郛a(chǎn)品（住宅、商鋪、車位等）。 2、成本臺(tái)賬管理： 建立并維護(hù)詳細(xì)的項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)臺(tái)賬，跟蹤合同執(zhí)行、付款進(jìn)度、變更簽證等，實(shí)時(shí)反映項(xiàng)目成本狀況。 3、成本結(jié)轉(zhuǎn)： 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度（竣工驗(yàn)收備案、交付等節(jié)點(diǎn)）和收入確認(rèn)原則，準(zhǔn)確結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本。 5、售收款管理： 核對(duì)銷售合同、收款單據(jù)（定金、首付、按揭放款等），確保銷售數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)一致。管理預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。 6、收入確認(rèn)： 根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（如新收入準(zhǔn)則）和項(xiàng)目銷售合同條款，準(zhǔn)確判斷收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)（通常為房屋交付、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移時(shí)），進(jìn)行收入確認(rèn)和賬務(wù)處理。 7、 準(zhǔn)確計(jì)算項(xiàng)目相關(guān)的增值稅、土地增值稅（預(yù)繳與清算）、企業(yè)所得稅（涉及項(xiàng)目利潤(rùn)）、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅等，并按時(shí)申報(bào)繳納。土地增值稅清算是項(xiàng)目會(huì)計(jì)工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一。 8、 根據(jù)合同、進(jìn)度、審批流程，嚴(yán)格審核項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)付款申請(qǐng)（工程款、材料款、設(shè)計(jì)費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)等），確保付款合規(guī)、準(zhǔn)確、及時(shí)。 9、做好項(xiàng)目預(yù)算與財(cái)務(wù)分析：參與項(xiàng)目竣工決算工作。 10整理、保管項(xiàng)目全周期的財(cái)務(wù)憑證、合同、結(jié)算書、預(yù)決算報(bào)告、稅務(wù)申報(bào)表及備查資料等，確保完整、合規(guī)，便于審計(jì)和檢查。 崗位要求： 1、扎實(shí)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)：精通企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，特別是收入準(zhǔn)則、建造合同準(zhǔn)則（或相關(guān)應(yīng)用）和存貨準(zhǔn)則。 2、熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成、歸集、分?jǐn)偡椒ǎㄈ缃ㄖ娣e法、占地面積法、直接成本法等）。 3、本科及以上學(xué)歷，會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、審計(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)；求3-5年及以上財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)；需持有中級(jí)會(huì)計(jì)證，CPA/稅務(wù)師證書更佳； 4、具備房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)，有完整項(xiàng)目全周期核算經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。 5、較強(qiáng)的責(zé)任心與原則性，較好的溝通協(xié)調(diào)能力與抗壓能力與執(zhí)行力。