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一、崗位職責(zé) （一）市場研究與分析 1、開展客戶所在區(qū)域市場監(jiān)測、城市經(jīng)濟(jì)與政策解讀，完成區(qū)域投資可行性分析報告。 2、監(jiān)控客戶意向地塊的競品動態(tài)、標(biāo)桿項目案例及行業(yè)趨勢，形成專題性市場研究報告。 （二）項目可行性研究與定位 1、為客戶提供土地獲取前的投資決策參考，通過客戶需求分析、土地價值預(yù)判及成本收益測算，完成項目定位報告及投委會匯報材料。 2、結(jié)合市場數(shù)據(jù)與客戶需求，提出產(chǎn)品定位（戶型、業(yè)態(tài)組合、價格策略等）及推盤節(jié)奏建議。 （三）客戶需求洞察 1、統(tǒng)籌客戶調(diào)研（定量問卷、焦點訪談等），細(xì)分目標(biāo)客群并提煉需求痛點，輸出客戶畫像及產(chǎn)品適配建議。 2、將客戶需求轉(zhuǎn)化為可落地的產(chǎn)品設(shè)計方案，協(xié)同設(shè)計、成本、營銷部門優(yōu)化產(chǎn)品競爭力。 （四）跨部門協(xié)作與決策支持 1、為投資拿地、產(chǎn)品設(shè)計、營銷策略提供數(shù)據(jù)支持與專業(yè)建議，推動項目全周期客戶導(dǎo)向落地。 2、參與制定公司產(chǎn)品體系，優(yōu)化客戶研究工具與方法論。 （五）政策與行業(yè)研究 跟蹤國家房地產(chǎn)政策、金融政策及行業(yè)規(guī)范，預(yù)判政策對市場的影響并制定應(yīng)對策略。 二、任職資格 （一）教育背景 本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)管理、市場營銷、經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計學(xué)等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。 （二）工作經(jīng)驗 1、5年以上房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，3年以上頭部開發(fā)商或咨詢公司客研/市場研究崗位經(jīng)驗。 2、主導(dǎo)過至少3個完整項目的可行性研究及定位工作，熟悉項目全周期開發(fā)流程。 （三）技能要求 1、專業(yè)能力： （1）精通房地產(chǎn)市場研究方法（如GIS分析、競品對標(biāo)、客戶畫像建模等），熟練使用Excel、SPSS、Tableau等工具。 （2）熟悉房地產(chǎn)政策法規(guī)、土地交易規(guī)則及成本核算邏輯。 2、軟技能： （1）具備商業(yè)敏感度與戰(zhàn)略思維，能通過數(shù)據(jù)提煉業(yè)務(wù)洞察。 （2）優(yōu)秀的報告撰寫與匯報能力，能獨立完成投委會級匯報材料。 1、能接受高頻出差（如區(qū)域市場調(diào)研、項目踏勘）。 2、持有C1駕照優(yōu)先（部分項目需實地考察）。