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一、建立和完善項目各項管理制度、監(jiān)督和考核體系 1)負責(zé)工程維修部人員的招募、培訓(xùn)、工作安排和考核等工作； 2)負責(zé)項目工程維修部年、季、月度工作計劃及預(yù)算的安排與落實，并對下屬定期開展培訓(xùn)及工作技術(shù)指導(dǎo)； 3)負責(zé)籌劃、協(xié)助和完善項目設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護工作，確保設(shè)施設(shè)備處于安全、良好的運行狀態(tài)，并按時完成項目下達的管理指標和經(jīng)濟指標； 4)協(xié)助編制年度工程費用預(yù)算，加強費用控制，杜絕浪費； 5)制定管轄范圍內(nèi)每月各公共區(qū)域水電使用統(tǒng)計及能耗分析報表，制定節(jié)能降耗方案，并監(jiān)督實施； 6)組織編制設(shè)備設(shè)施管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術(shù)標準，并監(jiān)督執(zhí)行，負責(zé)小區(qū)物業(yè)的驗收和交接、全部工程資料的交接工作； 7)負責(zé)制定小區(qū)房屋及公用設(shè)施年度檢修計劃和各項內(nèi)部維修管理制度，跟進解決工程遺留問題，做好協(xié)調(diào)溝通工作； 8)加強部門內(nèi)部管理，協(xié)調(diào)各部門與公司相關(guān)的工作。 二、監(jiān)督、檢查設(shè)施設(shè)備維保工作 1)熟悉小區(qū)內(nèi)機電設(shè)備的性能和使用狀況，掌握技術(shù)管理中的難點、重 點，對設(shè)施、設(shè)備的運行、維修工作每月必須進行一次全面檢查，對設(shè)施、設(shè)備的定期保養(yǎng)工作，每月不少于一次夜間查崗； 2)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門和政府機構(gòu)接洽，建立各級安全制度，防止發(fā)生安全事故，確保設(shè)備設(shè)施符合有關(guān)規(guī)定； 3)完善、指導(dǎo)和評估服務(wù)工作安排，使部門及項目的工作符合公事及住戶的要求，并達到最佳的滿意程度； 4)負責(zé)及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，審核運行報表，掌握能耗規(guī)律、發(fā)現(xiàn)異常、分枂原因、提出有效的節(jié)能措施，并及時向項目經(jīng)理匯報； 5)審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾正； 6)負責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案接管、建立和管理工作，確保各項設(shè)施設(shè)備運行記錄完善； 7)對外委工程等監(jiān)管，協(xié)助項目經(jīng)理制定方案呈批，公司決策選擇外委承包方； 8)負責(zé)監(jiān)督檢查裝修情況，審查住戶裝修圖紙確保與小區(qū)裝修管理標準相符； 9)突發(fā)事件應(yīng)急處理并上報項目經(jīng)理備案。 三、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職要求： 1.教育培訓(xùn)：中專以上學(xué)歷，工程類相關(guān)專業(yè)，具有中級以上技術(shù)職稱或資格證書。 2.工作經(jīng)驗：3年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，具有高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格。 3.技能技巧：具有較高的綜合素質(zhì)，能夠迅速掌握與公司業(yè)務(wù)有關(guān)的各種知識；具體物業(yè)管理基礎(chǔ)知識和住宅小區(qū) 1－2 項系統(tǒng)設(shè)備專項知識，能夠制定本部門的作業(yè)規(guī)程及組織培訓(xùn)，并督促檢查實施；熟練使用 CAD 等辦公軟件；熟悉工程管理及物業(yè)管理法律法規(guī)；熟練使用辦公軟件。 4.個人素質(zhì)：具備較強的承壓能力，具備一定的團隊管理能力，有較好的決策分析和組織協(xié)調(diào)能力；有較強的事業(yè)心、進取心和工作責(zé)任感，原則性強。