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一、 崗位職責(zé)（一）招商營銷板塊 1.戰(zhàn)略規(guī)劃與目標(biāo)設(shè)定 根據(jù)公司總體發(fā)展戰(zhàn)略，制定招商營銷部門的中長期發(fā)展規(guī)劃和年度業(yè)績(jī)計(jì)劃，明確工作目標(biāo)、重點(diǎn)和策略，確保與公司整體戰(zhàn)略相符。定期評(píng)估招商營銷工作，依據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)和內(nèi)部資源，及時(shí)調(diào)整優(yōu)化計(jì)劃與策略。 2.市場(chǎng)調(diào)研與分析 組織招商營銷團(tuán)隊(duì)開展深入市場(chǎng)調(diào)研，收集并分析行業(yè)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)、目標(biāo)客戶需求等信息，為決策提供數(shù)據(jù)支持。撰寫市場(chǎng)分析報(bào)告，向高層匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與商機(jī)，提出招商營銷建議。 3.招商與營銷工作管理 負(fù)責(zé)公司招商與營銷全流程管理：構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化招商體系，拓展優(yōu)質(zhì)合作伙伴資源；主導(dǎo)重大項(xiàng)目談判簽約及全周期管控，確保合規(guī)高效推進(jìn)；制定并執(zhí)行年度營銷戰(zhàn)略，統(tǒng)籌品牌/市場(chǎng)/產(chǎn)品多維營銷活動(dòng)；通過效果評(píng)估與動(dòng)態(tài)策略優(yōu)化，持續(xù)提升營銷投入產(chǎn)出比，驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)持續(xù)增長。 （二）物業(yè)板塊 物業(yè)運(yùn)營規(guī)劃與管理 根據(jù)公司物業(yè)資產(chǎn)狀況和發(fā)展需求，制定物業(yè)運(yùn)營管理的中長期規(guī)劃和年度工作計(jì)劃，明確物業(yè)運(yùn)營的目標(biāo)、任務(wù)和重點(diǎn)工作方向。 建立健全物業(yè)管理制度和流程，規(guī)范物業(yè)運(yùn)營管理行為，確保物業(yè)運(yùn)營的高效、安全、有序進(jìn)行。 定期對(duì)物業(yè)運(yùn)營狀況進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決物業(yè)運(yùn)營中存在的問題，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等，提高物業(yè)運(yùn)營質(zhì)量和服務(wù)水平。 物業(yè)資源整合與增值 整合公司物業(yè)資源，合理規(guī)劃物業(yè)空間布局，提高物業(yè)資源的利用率和價(jià)值。 探索物業(yè)資源的增值途徑，如開展物業(yè)租賃、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)外包等業(yè)務(wù)，為公司創(chuàng)造更多的物業(yè)收益。 協(xié)調(diào)與外部物業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、政府物業(yè)主管部門等）的關(guān)系，爭(zhēng)取有利的政策支持和資源合作，提升公司物業(yè)運(yùn)營的外部環(huán)境。 物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與提升 監(jiān)督和指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的工作，確保物業(yè)服務(wù)符合公司標(biāo)準(zhǔn)和客戶需求。 定期收集客戶對(duì)物業(yè)服務(wù)的反饋意見，組織開展物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果制定改進(jìn)措施，不斷提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。 （三）物流板塊 物流戰(zhàn)略規(guī)劃與布局 依據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，制定物流部門的戰(zhàn)略規(guī)劃，確定物流網(wǎng)絡(luò)布局、配送中心選址、物流設(shè)施設(shè)備配置等方面的規(guī)劃方案，確保物流體系能夠有效支撐公司業(yè)務(wù)的發(fā)展需求。 研究物流行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和新技術(shù)應(yīng)用，推動(dòng)物流部門的創(chuàng)新發(fā)展，提高物流運(yùn)營效率和競(jìng)爭(zhēng)力。 物流團(tuán)隊(duì)建設(shè)與協(xié)作 負(fù)責(zé)物流部門的團(tuán)隊(duì)建設(shè)工作，包括人員招聘、培訓(xùn)、考核和激勵(lì)等，打造一支專業(yè)、高效的物流團(tuán)隊(duì)。 加強(qiáng)與招商營銷部門、物業(yè)部門以及其他相關(guān)部門的溝通與協(xié)作，確保物流服務(wù)與公司其他業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的無縫對(duì)接，形成協(xié)同發(fā)展的良好局面。 （四）綜合管理與協(xié)調(diào) 團(tuán)隊(duì)管理與建設(shè) 負(fù)責(zé)招商營銷、物業(yè)、物流三個(gè)部門的團(tuán)隊(duì)建設(shè)和人員管理工作，制定合理的組織架構(gòu)和人員編制計(jì)劃，明確各部門和各崗位的職責(zé)與權(quán)限。 組織開展員工培訓(xùn)與發(fā)展計(jì)劃，提升員工的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)，為員工提供晉升機(jī)會(huì)和職業(yè)發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)，激勵(lì)員工積極工作，提高團(tuán)隊(duì)整體績(jī)效。 建立有效的績(jī)效考核和激勵(lì)機(jī)制，根據(jù)員工的工作表現(xiàn)和業(yè)績(jī)，公正、公平地進(jìn)行評(píng)價(jià)和獎(jiǎng)勵(lì)，營造積極向上的工作氛圍。 跨部門協(xié)作與溝通 作為公司高層管理團(tuán)隊(duì)的重要成員，積極參與公司的各項(xiàng)決策，為公司發(fā)展提供專業(yè)的意見和建議。 加強(qiáng)與其他部門（如綜合管理部、財(cái)務(wù)管理部等）的溝通與協(xié)作，協(xié)調(diào)解決跨部門工作中的矛盾和問題，確保公司整體運(yùn)營的順暢和高效。 代表公司與外部合作伙伴、政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，維護(hù)公司良好的外部形象和公共關(guān)系。 一、崗位要求（一）教育背景 本科及以上學(xué)歷，企業(yè)管理、市場(chǎng)營銷、物流管理、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。 （二）工作經(jīng)驗(yàn) 具有10年以上工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少5年以上招商營銷、物業(yè)或物流管理工作經(jīng)驗(yàn)，且有3年以上團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)。 有成功的招商項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、大型物業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)或復(fù)雜物流體系運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。 （三）知識(shí)與技能 專業(yè)知識(shí) 精通招商營銷、物業(yè)運(yùn)營、物流管理等相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，熟悉行業(yè)法規(guī)、政策和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。 掌握現(xiàn)代企業(yè)管理知識(shí)，包括戰(zhàn)略管理、人力資源管理、財(cái)務(wù)管理等基礎(chǔ)知識(shí)。 技能要求 具備出色的商務(wù)談判能力、營銷策劃能力、項(xiàng)目管理能力和運(yùn)營管理能力。 熟練使用辦公軟件（如Word、Excel、PowerPoint等），能夠熟練運(yùn)用數(shù)據(jù)分析工具進(jìn)行市場(chǎng)分析和業(yè)務(wù)決策。 （四）能力素質(zhì) 領(lǐng)導(dǎo)能力 具備卓越的領(lǐng)導(dǎo)才能，能夠有效地領(lǐng)導(dǎo)和激勵(lì)團(tuán)隊(duì)，激發(fā)團(tuán)隊(duì)成員的工作積極性和創(chuàng)造力，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)達(dá)成工作目標(biāo)。 決策能力 在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境和業(yè)務(wù)情況下，能夠迅速、準(zhǔn)確地做出決策，具備較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力。 溝通協(xié)調(diào)能力 擁有出色的溝通能力，能夠與不同層級(jí)的員工、外部合作伙伴、政府部門等進(jìn)行有效的溝通與協(xié)調(diào)，處理好各種關(guān)系。 創(chuàng)新能力 具有創(chuàng)新思維，能夠不斷尋求新的招商營銷模式、物業(yè)運(yùn)營方式和物流管理方法，推動(dòng)部門和公司的創(chuàng)新發(fā)展。 抗壓能力 能夠承受較大的工作壓力，在高強(qiáng)度的工作環(huán)境下保持冷靜，有效地解決各種問題。