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職責(zé)一 項(xiàng)目經(jīng)理作為單項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目的總負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理和項(xiàng)目運(yùn)作，包括主導(dǎo)或配合項(xiàng)目前期、建設(shè)和營銷等各個(gè)環(huán)節(jié)的工作，根據(jù)公司確定的項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及目標(biāo)，組織協(xié)調(diào)公司內(nèi)外資源，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)達(dá)成項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)。 職責(zé)二 負(fù)責(zé)落實(shí)執(zhí)行公司的各項(xiàng)制度、流程和各項(xiàng)決議，完善公司制度，提出組織機(jī)構(gòu)和崗位設(shè)置建議，保證項(xiàng)目運(yùn)行管理科學(xué)、合理、快捷、有效。 職責(zé)三 編制開發(fā)計(jì)劃，根據(jù)公司下達(dá)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，指定具體實(shí)施計(jì)劃報(bào)公司批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 職責(zé)四 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各項(xiàng)前期手續(xù)辦理工作，包含但不限于：項(xiàng)目立項(xiàng)（核準(zhǔn)辦理）、土地證辦理、用地規(guī)劃證辦理、工程規(guī)劃證辦理、施工許可證辦理、預(yù)售許可證辦理等相關(guān)手續(xù)。為以上證件的辦理提供的附屬資料如環(huán)境評(píng)估報(bào)告、社穩(wěn)報(bào)告、圖紙專項(xiàng)審核、資料組卷等。安排現(xiàn)場清表工作：臨水、臨電事宜。安排項(xiàng)目水、電、氣、暖的合同簽訂事宜，按計(jì)劃落實(shí)項(xiàng)目各項(xiàng)：人防、消防、節(jié)能、規(guī)劃、備案等專項(xiàng)驗(yàn)收事宜。 職責(zé)五 為保證項(xiàng)目順利實(shí)施，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的內(nèi)外部協(xié)調(diào)、周邊村鎮(zhèn)關(guān)系處理、政府各個(gè)職能部門的關(guān)系維護(hù)，以及協(xié)調(diào)集團(tuán)公司內(nèi)部管理，保證項(xiàng)目進(jìn)度和開工、預(yù)售、融資、交房等主要節(jié)點(diǎn)按期實(shí)現(xiàn)，維護(hù)和提升公司形象及聲譽(yù)。 職責(zé)六 參與管理并控制項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)質(zhì)量與進(jìn)度，合理控制各項(xiàng)成本，在公司授權(quán)下，審批、審核各類招投標(biāo)、合同、設(shè)計(jì)變更、洽商、資金支付等。 職責(zé)七 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面管理，營造良好的團(tuán)隊(duì)氛圍，確保部門間的協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)，梳理企業(yè)核心價(jià)值理念。 職責(zé)八 負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套工程的洽談、合同簽訂及實(shí)施，包含但不限于自來水、電力、燃?xì)?、熱力、通訊、排水等?職責(zé)九 配合財(cái)務(wù)、銷售部門的工作，購房合同、按揭匯款、監(jiān)督賬戶匯款等工作。 職責(zé)十 負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，完成竣工備案。包含但不限于規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、園林驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、檔案移交、設(shè)施移交等。 職責(zé)十一 對(duì)突發(fā)事件應(yīng)急響應(yīng)及解決，確保項(xiàng)目穩(wěn)妥進(jìn)展。