雇員點(diǎn)評(píng)標(biāo)簽
職位描述
財(cái)務(wù)分析成本管理風(fēng)險(xiǎn)控制集團(tuán)公司物業(yè)管理
崗位職責(zé)
1 業(yè)財(cái)融合與業(yè)務(wù)支持（核心職責(zé)占比50%）
1.1經(jīng)營(yíng)分析驅(qū)動(dòng)決策：定期輸出項(xiàng)目級(jí)盈利能力分析報(bào)告（含住宅商業(yè)公建等業(yè)態(tài)），識(shí)別成本超支收費(fèi)缺口等痛點(diǎn)提出優(yōu)化方案；參與新項(xiàng)目拓展測(cè)算（投資回報(bào)率現(xiàn)金流模型）及服務(wù)定價(jià)策略制定（物業(yè)費(fèi)增值服務(wù)定價(jià)）；搭建業(yè)務(wù)KPI財(cái)務(wù)看板（收繳率空置率能耗成本等），聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)部門制定改進(jìn)目標(biāo)。
1.2業(yè)務(wù)流程財(cái)務(wù)賦能：主導(dǎo)采購(gòu)工程維修等合同的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，優(yōu)化付款條款與成本結(jié)構(gòu)；針對(duì)收繳難項(xiàng)目設(shè)計(jì)階梯催收方案，協(xié)調(diào)法務(wù)客服部門落地執(zhí)行；參與智慧物業(yè)系統(tǒng)建設(shè)（如收費(fèi)系統(tǒng)能耗監(jiān)測(cè)），推動(dòng)數(shù)據(jù)化成本管控。
2 財(cái)務(wù)管控與決策支持（占比30%）
2.1動(dòng)態(tài)資源調(diào)配：管理多項(xiàng)目資金池，動(dòng)態(tài)調(diào)配資金支持重點(diǎn)項(xiàng)目改造應(yīng)急維修等需求；審批預(yù)算外緊急支出（如突發(fā)設(shè)備維修搶險(xiǎn)費(fèi)用），評(píng)估投入產(chǎn)出比后靈活授權(quán)。
2.2利潤(rùn)中心管理：主導(dǎo)各項(xiàng)目業(yè)態(tài)獨(dú)立核算與利潤(rùn)考核，制定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人財(cái)務(wù)激勵(lì)方案；識(shí)別高潛力增值業(yè)務(wù)（如社區(qū)零售車位經(jīng)營(yíng)），牽頭財(cái)務(wù)可行性建模。
3 風(fēng)險(xiǎn)控制與合規(guī)管理（占比20%）
3.1業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)前置管控：建立物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)預(yù)警機(jī)制大額工程付款審計(jì)抽查機(jī)制；針對(duì)租賃押金公共收益等高風(fēng)險(xiǎn)資金設(shè)計(jì)閉環(huán)監(jiān)管流程。
3.2政策適配性優(yōu)化：結(jié)合地方性物業(yè)法規(guī)（如公共收益公示要求），調(diào)整財(cái)務(wù)操作規(guī)范。
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任職要求
1 硬性條件
1.1 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)本科以上學(xué)歷，中級(jí)會(huì)計(jì)師或CPA CMA優(yōu)先
1.2 5年以上財(cái)務(wù)全盤管理經(jīng)驗(yàn)，需具備物業(yè)地產(chǎn)服務(wù)設(shè)施管理行業(yè)背景
1.3 精通物業(yè)行業(yè)特色賬務(wù)（公攤能耗核算維修基金托管多種經(jīng)營(yíng)分賬）
2 核心能力
2.1業(yè)務(wù)穿透力：能解讀項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)（人均管理面積工單響應(yīng)速度）對(duì)財(cái)務(wù)的影響；理解物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)邏輯（保潔排班設(shè)備維保周期）與成本動(dòng)因
2.2決策靈活性：在制度框架內(nèi)平衡風(fēng)險(xiǎn)管控與業(yè)務(wù)效率（如應(yīng)急采購(gòu)特批權(quán)限）；針對(duì)老舊小區(qū)改造等復(fù)雜場(chǎng)景設(shè)計(jì)分階段投入的財(cái)務(wù)方案
2.3協(xié)同影響力：能用業(yè)務(wù)語言向項(xiàng)目總工程團(tuán)隊(duì)傳達(dá)財(cái)務(wù)策略；推動(dòng)非財(cái)務(wù)部門執(zhí)行成本控制動(dòng)作（如節(jié)能方案落地）
工作地點(diǎn)
成都成華區(qū)華潤(rùn)萬象星座
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潤(rùn)楹物業(yè)服務(wù)(成都)有限公司華潤(rùn)萬象生活有限公司（簡(jiǎn)稱：華潤(rùn)萬象生活，股份代號(hào)：01209.HK）是中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，2020年12月9日于港交所上市，2022年11月18日獲納入香港恒生指數(shù)成份股，2023年入選國(guó)資委“雙百企業(yè)”名單。公司以“城市品質(zhì)生活服務(wù)平臺(tái)”為戰(zhàn)略定位，堅(jiān)持圍繞“成為客戶信賴和喜愛的城市品質(zhì)生活服務(wù)商”的企業(yè)愿景，堅(jiān)持涵蓋商管航道、物管航道及大會(huì)員體系的一體化“2+1”業(yè)務(wù)模式，致力打造全業(yè)態(tài)、全客戶、全產(chǎn)品、全服務(wù)一體化生態(tài)體系。華潤(rùn)萬象生活以“非凡萬象”為品牌理念，秉持“用智慧服務(wù)引領(lǐng)城市品質(zhì)生活，提升空間資產(chǎn)價(jià)值”的價(jià)值主張，通過非凡人文、非凡科技、非凡空間以及非凡生態(tài)，賦予城市和生活非凡的氣質(zhì)，以品質(zhì)成就非凡萬象?！溉f象服務(wù)」致力成為“最具影響力的城市空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”，聚焦社區(qū)生活空間、辦公生產(chǎn)空間、城市公共空間共12類核心場(chǎng)景，通過城市生態(tài)圈一體化運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，運(yùn)用科技智慧平臺(tái)，整合城市資源、運(yùn)營(yíng)城市空間、服務(wù)城市人民，為人們帶來更非凡的城市生活體驗(yàn)。截至2023年底，萬象服務(wù)布局全國(guó)171個(gè)城市，在管面積為3.7億平方米，合約面積為4.25億平方米?！緷?rùn)楹物業(yè)服務(wù)(成都)有限公司】是華潤(rùn)萬象生活下屬全資子公司，成立于2003年11月，為四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。潤(rùn)楹物業(yè)服務(wù)(成都)有限公司以成都為中心，業(yè)務(wù)重點(diǎn)布局四川、陜西、甘肅、寧夏。業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、市政配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三供一業(yè)、公共場(chǎng)館、康養(yǎng)及文旅產(chǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。業(yè)務(wù)范圍包括前期策劃、前期顧問、案場(chǎng)服務(wù)、物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔服務(wù)、售后維修、更新改造、增值服務(wù)等全價(jià)值鏈物業(yè)合作。截止2023年底，公司在管物業(yè)項(xiàng)目已達(dá)200余個(gè)，擁有10000余名精英員工，服務(wù)面積近5000萬平方米。
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