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一、部門建設(shè)及規(guī)范管理 1、確定本部門的組織結(jié)構(gòu)和管理運行模式，有效地保障轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施安全經(jīng)濟地運行和建筑的完好。 2、負責制定物業(yè)轄區(qū)的公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定。 3、負責編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，負責做好與本部門業(yè)務相關(guān)的合同評審。 4、發(fā)布工程技術(shù)方針、政策及相關(guān)制度、方法，并進行完善及解釋工作，同時負責對實施情況進行指導、協(xié)調(diào)和督促。 5、負責項目設(shè)備臺賬的建立。 6、負責項目能耗數(shù)據(jù)建立、分析。 7、負責工程員工專業(yè)技能培訓工作。 8、做好相關(guān)外協(xié)職能部門工作的溝通與協(xié)調(diào)工作。 二、設(shè)備設(shè)施管理 1、負責公司新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作。 2、負責轄區(qū)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預算的編制并參與相關(guān)評審。 3、負責對維修、裝修項目、設(shè)備的保養(yǎng)進行驗收，負責對設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術(shù)審核。 4、負責所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供電、供暖、空調(diào)、水泵、給排水、電梯、電話、有線電視、消防、計量等）的管理、運行、維修等。 5、負責項目設(shè)備的節(jié)能降耗方案的制定實施及過程把控。 6、負責項目設(shè)備的更新選型及設(shè)備報廢的技術(shù)鑒定工作。 三、維修與服務 1、對各轄區(qū)的房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的日常運行進行安全檢查，對存在的安全隱患提出整改意見。 2、審批業(yè)主房屋裝修申請，協(xié)助業(yè)主實施房屋裝修工作，并對裝修效果實施驗收，保障裝修質(zhì)量及轄區(qū)樓宇安全。 3、受理業(yè)主報修申請，并且及時提供維修服務。 四、檔案管理與技術(shù)支持 1、建立完整的工程技術(shù)、設(shè)備、設(shè)施技術(shù)檔案和維修檔案，為其他部門提供相關(guān)業(yè)務資料。 2、為公司各管理處提供技術(shù)支持，指導其做好轄區(qū)的市政設(shè)施、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運行管理工作。 3、代表公司工程技術(shù)專業(yè)與相關(guān)職能部門和其他有關(guān)單位進行業(yè)務聯(lián)系工作。 4、負責接管物業(yè)項目工程技術(shù)相關(guān)資料，并確保資料完整。 5、開展物業(yè)前期介入工作，協(xié)助對轄區(qū)的管理，使交房工作能夠順利進行。 6、對所轄物業(yè)項目進行接管驗收，確保接管工程質(zhì)量合格。