職位描述
商業(yè)綜合體
崗位職責(zé)：
1. 日常賬務(wù)處理
- 負(fù)責(zé)項(xiàng)目全盤(pán)賬務(wù)核算，包括租金收入、商戶(hù)押金/保證金臺(tái)賬、市場(chǎng)活動(dòng)費(fèi)用分?jǐn)偟龋?
- 審核商戶(hù)租金發(fā)票、物業(yè)費(fèi)賬單及促銷(xiāo)補(bǔ)貼憑證，確保入賬及時(shí)性與準(zhǔn)確性；
- 編制月度財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表），支持財(cái)務(wù)經(jīng)理完成經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告。
- 對(duì)接招商運(yùn)營(yíng)部，核對(duì)商戶(hù)租金合同條款（如遞增率、免租期），按合同約定生成應(yīng)收賬單；
- 監(jiān)控租金收繳進(jìn)度，對(duì)逾期未繳商戶(hù)發(fā)起催款流程，定期更新欠費(fèi)清單；
- 管理商戶(hù)押金臺(tái)賬，審核退租商戶(hù)的押金返還條件（如設(shè)備損壞扣款）。
- 參與編制年度預(yù)算，重點(diǎn)管控市場(chǎng)推廣費(fèi)、物業(yè)能耗成本（如電費(fèi)、水費(fèi)）；
- 審核外包服務(wù)費(fèi)用（安保、保潔），核對(duì)第三方服務(wù)商結(jié)算單與實(shí)際服務(wù)量；
- 分析月度成本超支項(xiàng)（如活動(dòng)超預(yù)算、設(shè)備維修費(fèi)），提出優(yōu)化建議。
- 負(fù)責(zé)增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅申報(bào)，合理運(yùn)用西安商業(yè)地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策；
- 配合審計(jì)工作，提供租金收入明細(xì)、費(fèi)用憑證及合同備案資料；
- 確保賬務(wù)處理符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及集團(tuán)財(cái)務(wù)管理制度。
- 為招商團(tuán)隊(duì)提供租金定價(jià)測(cè)算模型（如坪效分析、保本點(diǎn)計(jì)算）；
- 支持市場(chǎng)部活動(dòng)預(yù)算編制，跟蹤ROI（如單場(chǎng)活動(dòng)成本與客流增量對(duì)比）；
- 協(xié)助物業(yè)工程部完成能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)（如月度用電量環(huán)比分析）。
- 二、任職條件
- 1. 硬性要求
- 學(xué)歷：本科及以上，財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)；
- 證書(shū)：初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)（中、高級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)證書(shū)或注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書(shū)者優(yōu)先），熟練使用金蝶/用友財(cái)務(wù)軟件；
-
經(jīng)驗(yàn)：
- 3年以上商業(yè)管理公司、購(gòu)物中心或商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)；
- 熟悉商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)模式和財(cái)務(wù)流程（如租金分期確認(rèn)、多經(jīng)收入核算、聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)模式）。
-
商管財(cái)務(wù)知識(shí)：
- 精通商戶(hù)租金結(jié)算流程（固定租金、提成租金、保底與提成取高）；
- 了解商業(yè)促銷(xiāo)費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則（如品牌活動(dòng)費(fèi)用按面積分?jǐn)傊辽虘?hù)）。
-
數(shù)據(jù)處理能力：
- 熟練使用Excel函數(shù)（VLOOKUP、SUMIFS）及數(shù)據(jù)透視表，可獨(dú)立完成租金收入預(yù)測(cè)模型；
- 掌握基礎(chǔ)SQL語(yǔ)句者優(yōu)先（用于提取業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)）。
- 細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)：能發(fā)現(xiàn)合同條款與賬單的細(xì)微差異（如免租期計(jì)算錯(cuò)誤）；
- 溝通能力：跨部門(mén)協(xié)作時(shí)清晰表達(dá)財(cái)務(wù)要求（如向非財(cái)務(wù)人員解釋稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)）；
- 抗壓能力：適應(yīng)月末/年末結(jié)賬高峰期加班，按時(shí)完成報(bào)表報(bào)送。
- 參與過(guò)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)籌備期財(cái)務(wù)搭建（如科目設(shè)置、系統(tǒng)初始化）；
- 熟悉西安本地稅務(wù)政策（如小微企業(yè)增值稅減免）；
- 有智慧商業(yè)系統(tǒng)對(duì)接經(jīng)驗(yàn)（如ERP與收銀系統(tǒng)數(shù)據(jù)互通）。
工作地點(diǎn)
西安雁塔區(qū)銘城國(guó)際社區(qū)
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- 專(zhuān)職財(cái)務(wù)人員4000-5000元
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職位發(fā)布者
楊先生/綜合管理部經(jīng)理
立即溝通
陜西銘城盛達(dá)置業(yè)有限公司陜西銘城盛達(dá)置業(yè)有限公司成立于2021年12月16日，因集團(tuán)公司于咸陽(yáng)首開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而設(shè)立。集團(tuán)公司陜西華富投資有限公司是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理、商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目投資管理及咨詢(xún)的綜合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。砥礪前行十?dāng)?shù)載，陜西華富投資有限公司始終堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，目前旗下?lián)碛嘘兾魅A富實(shí)業(yè)有限公司、陜西天揚(yáng)物業(yè)管理有限公司、陜西銘城經(jīng)貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、陜西銘城健身有限公司、陜西華富教育科技有限公司等子公司，累計(jì)開(kāi)發(fā)公建及住宅項(xiàng)目建筑面積250余萬(wàn)㎡，以代征代建方式建成西安市西影路環(huán)保大廈項(xiàng)目，相繼開(kāi)發(fā)建成西安市雁塔區(qū)銘城16號(hào)、西安市雁塔區(qū)銘城國(guó)際社區(qū)等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，連續(xù)榮獲年度人氣典范樓盤(pán)、中國(guó)（西安）投資好樓盤(pán)、陜西省質(zhì)量最高獎(jiǎng)項(xiàng)“長(zhǎng)安杯”和全國(guó)建筑質(zhì)量最高獎(jiǎng)項(xiàng)“魯班獎(jiǎng)”等諸多榮譽(yù)。經(jīng)千難而百折不撓，歷萬(wàn)險(xiǎn)而矢志不渝，陜西華富投資有限公司始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展道路，積極尋求探索與市場(chǎng)機(jī)制相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)方針，在片區(qū)開(kāi)發(fā)和城市更新項(xiàng)目中大力投資，目前正全力投資建設(shè)咸陽(yáng)市秦都區(qū)玉泉路泉北二巷西側(cè)區(qū)域改造項(xiàng)目，推進(jìn)咸陽(yáng)市舊城改造及城市更新建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，完美展示都市生活的新空間。百舸爭(zhēng)流千帆競(jìng)，乘風(fēng)破浪正遠(yuǎn)航；砥礪奮進(jìn)促發(fā)展，篤行致遠(yuǎn)譜新篇，陜西華富投資有限公司始終堅(jiān)持“以人為本，科學(xué)發(fā)展，構(gòu)筑經(jīng)典，回饋社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念，審視城市發(fā)展趨勢(shì)，以立體城市多維生活為愿景，致力于成為城市綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。
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