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房建總包企業(yè)成控部主管崗位職責與任職要求 一、崗位職責 1. 成本管理體系搭建與策略制定 - 牽頭制定公司房建項目成本控制制度、流程及標準（如目標成本管理辦法、成本考核機制），確保成控工作規(guī)范化； - 參與項目投標階段的成本測算，編制投標報價方案，審核工程量清單及綜合單價，把控投標成本風險； - 制定項目全過程成本策劃書，分解目標成本至各專業(yè)（土建、安裝、裝修等），明確成本控制重點與預警機制。 2. 項目全周期成本動態(tài)管控 - 審核項目施工圖預算，對比目標成本與預算差異，提出優(yōu)化建議（如材料選型、施工方案經(jīng)濟性比選）； - 監(jiān)控施工過程中的成本變動，審核工程變更、簽證及索賠事項，評估對總成本的影響并落實糾偏措施； - 定期組織成本分析會（如月度成本復盤），編制成本偏差報告（含人工、材料、機械等費用占比分析），向管理層匯報并推動問題解決； - 負責項目竣工結算的統(tǒng)籌管理，審核分包單位、供應商結算資料，確保結算數(shù)據(jù)準確、合規(guī)。 3. 合同與分包成本管理 - 牽頭制定房建項目主合同、分包合同（如勞務分包、專業(yè)分包）的造價條款，明確計價方式、付款節(jié)點及違約條款； - 審核分包單位投標報價，參與分包招標評審，分析報價合理性（如綜合單價組成、措施費取費）； - 監(jiān)督合同執(zhí)行情況，處理合同爭議與變更，防止超付、漏付工程款，建立合同履約臺賬； - 組織分包結算審核，嚴格核對工程量、變更簽證及扣款事項，避免成本失控。 4. 團隊管理與跨部門協(xié)作 - 統(tǒng)籌成控部日常工作，分配造價工程師、成本員任務，指導團隊完成工程量計算、清單編制、成本核算等工作； - 與工程部、技術部、物資部協(xié)作，對接施工進度、技術方案及材料采購計劃，確保成本管控與現(xiàn)場施工同步； - 與甲方、監(jiān)理、審計單位溝通造價相關事宜（如進度款審核、結算爭議），維護良好合作關系； - 組織部門內部培訓，提升團隊對房建新工藝（如裝配式建筑、BIM技術）的成本管控能力。 5. 成本數(shù)據(jù)庫與信息化建設 - 收集、整理房建項目成本指標（如高層住宅/商業(yè)綜合體單方造價、各專業(yè)成本占比），建立企業(yè)成本數(shù)據(jù)庫； - 跟蹤建筑材料（鋼筋、混凝土、防水材料等）市場價格動態(tài)，定期發(fā)布價格信息，為成本測算提供依據(jù)； - 推動造價軟件（如廣聯(lián)達、BIM成本管理系統(tǒng)）的應用與優(yōu)化，提升成本管控效率。 二、任職要求 1. 學歷與專業(yè)背景 - 本科及以上學歷，工程造價、土木工程、工程管理等相關專業(yè)； - 熟悉房建工程施工工藝（如基坑支護、主體結構、機電安裝、裝飾裝修等）及各專業(yè)技術要點。 2. 職業(yè)資格與經(jīng)驗 - 持有國家注冊造價工程師資格證，具備5年以上房建工程成本管理經(jīng)驗，3年以上成控主管/造價經(jīng)理崗位經(jīng)歷； - 獨立主導過至少2個大型房建項目（如高層住宅、商業(yè)綜合體、公共建筑）的全過程成本管理，熟悉招投標、施工、結算全流程； - 精通《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500）、房建工程地方定額及清單計價規(guī)則。 3. 專業(yè)技能與工具應用 - 熟練使用廣聯(lián)達計價軟件、BIM成本管理平臺、CAD及Excel高級數(shù)據(jù)處理（如成本分析模型搭建）； - 具備較強的工程量計算能力，能獨立審核土建、安裝、裝修等專業(yè)的工程量清單及預算書； - 掌握房建項目成本分析方法（如掙值法、成本敏感性分析），能制定針對性的成本控制策略。 4. 知識與法規(guī)儲備 - 熟悉房建項目建設流程、質量標準（如《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300）及安全規(guī)范； - 精通工程合同管理、招投標法及造價相關法律法規(guī)（如《民法典》合同編、《建設工程價款結算暫行辦法》）； - 了解房建行業(yè)新材料、新工藝的成本特性（如鋁模、爬架、裝配式構件的造價差異）。 5. 核心能力與素質 - 管理與統(tǒng)籌能力：具備團隊管理經(jīng)驗，能協(xié)調跨部門資源，推動成本目標落地； - 商務談判能力：擅長與甲方、分包商談判合同條款及結算爭議，維護企業(yè)利益； - 風險預判能力：能識別設計變更、材料漲價、政策調整等對成本的影響，提前制定應對方案； - 抗壓與決策能力：在工期緊張、成本波動等壓力下，能快速做出合理決策； - 職業(yè)道德：堅持廉潔自律，嚴守企業(yè)成本機密，確保造價數(shù)據(jù)真實、合規(guī)。 三、崗位特殊性補充 房建總包項目涉及專業(yè)多、分包單位復雜，成控部主管需特別關注： - 土建與安裝工程的界面劃分（如機電預埋與主體施工的成本責任界定）； - 精裝修工程的材料認價流程及變更簽證管理； - 裝配式建筑、綠色建筑等特殊工藝的成本測算與管控要點； - 政府性項目的造價審計要求（如財政評審、跟蹤審計流程）。