1.熟悉園區(qū)內供電、供水方式,線路、管道走向和所管轄設備、設施的使用原理、技術性能。
2.定期巡視電氣、給排水、暖通、電梯、智能化等系統(tǒng)的運行狀況,密切監(jiān)視各類指示、控制與報警等儀表的工作情況。
3.巡查公共區(qū)域的門窗、墻面、地面、玻璃、標志牌、指示牌、廣告牌等設施,若發(fā)現(xiàn)不正常,須立即向上級領導報告并進行處理。
4.設備設施發(fā)生故障時,應按操作規(guī)范及時排除障礙,如不能處理應立即向上級領導匯報,組織力量進行搶修。
5.及時完成業(yè)主戶內維修,提升業(yè)主滿意度;
6.按照設備的使用說明書和相關規(guī)定,定期對設施設備進行保養(yǎng)維護工作,如清潔、潤滑、緊固、調試等,延長設備的使用壽命。
7.按照物業(yè)的值班安排,參與夜間、應急值班工作,確保在緊急情況下能夠及時響應,在接到突發(fā)事件的報修通知后,迅速到達現(xiàn)場,判斷故障情況,并采取有效的應急措施進行處理,確保人員和財產(chǎn)的安全。
8.在物業(yè)區(qū)域內有其他施工單位進行施工時,負責與施工單位進行溝通協(xié)調,配合其做好施工過程中的相關工作,如提供必要的技術支持、協(xié)助解決施工過程中遇到的問題等。
9.配合處理因維保維修引發(fā)的各類投訴和突發(fā)事件;
10.嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度,在維修工作中正確使用各種工具和設備,確保自身和他人的安全。例如,在進行電氣維修工作時,必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋等防護用品。
11.定期對物業(yè)區(qū)域內的設施設備進行安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患,確保設施設備的安全運行。
12.與物業(yè)其他部門(如客服部、安保部等)保持良好的溝通協(xié)調,及時了解物業(yè)區(qū)域內的相關信息,共同做好物業(yè)服務工作。
13. 配合工程主管做好項目節(jié)能降耗工作 。 14、完成上級領導交辦的其他工作。
15、持有高壓或低壓電工、電梯安全管理員證書。