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1.工作計劃與工作標準的制定與執(zhí)行：定本部門年度、季度、月度工作計劃，報直接上級批準后組織實施；根據集團物業(yè)的標準要求，及項目階段特點，結合部門崗位安排和人員編制，完善崗位職責、相關管理文件盒表格；建立項目設施設備臺賬，并做好動態(tài)記錄和管理；協(xié)助集團物業(yè)建立本部門各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，并負責在本部門內的落實 ；協(xié)助制定、補充、修訂物料調配、設備維護與維修的各項規(guī)章制度，經上級審批后監(jiān)督實施 。 2.預算管理：根據相關標準編制部門年度費用預算，并報上級審批 ；實施并控制本部門的費用開支，以求以最優(yōu)化的成本，確保轄區(qū)內設施、設備系統(tǒng)的安全、正常運行。 3.設備保養(yǎng)管理 ：制定設施/設備檢修計劃及設備的年、季、月度保養(yǎng)計劃，并組織實施 ；組織制訂設備重大維修保養(yǎng)計劃及備件申購計劃；負責審查各專業(yè)系統(tǒng)工作計劃，做好人力調配工作；組織對公共設施的計劃性養(yǎng)護，保證設備處在良好運行狀態(tài) 。 4報事及突發(fā)事故的處理：及時安排人員處理本部門職責范圍內的報事，參與重大報事的處理和指導，并確保報事的完結；對于突發(fā)性的重大事故，及時上報，同時安排人員進行緊急性處理，將損失降到最低；處理重大投訴事件。 5配合地產做好分戶查驗工作 。 6協(xié)助地產開展交房后的返修整改，減少客戶投訴 。 7.負責設備設施接管驗收、及安全運行的管理工作 。 8.對外關系管理：協(xié)調好與供電、給排水、消防等單位的關系。 9部門員工培訓 ：制定本部門新員工入職引導計劃，實施培訓,確保新員工能快速適應工作 ；制定本部門在崗員工培訓計劃，開展各項專業(yè)技能培訓(如各崗位專業(yè)知識)及綜合素質培訓，幫助員工提高工作技能，同時建立、完善部門骨干員工梯次 。 10部門員工管理 ：監(jiān)督、檢查下屬員工的工作情況，不定期進行業(yè)主回訪，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正 ；對部門員工進行業(yè)績考評并組織績效溝通，提升工作績效，保證向業(yè)主提供優(yōu)質服務。 11完成上級交辦的其它工作 任職要求： 1.年齡要求在30-45歲，具備電工證（高低壓）； 2.熟悉物業(yè)管理政策法律法規(guī)、行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，深入了解房屋建筑的機電系統(tǒng)等的運行知識，了解土建或裝修專業(yè)知識，了解國家有關裝飾、裝修及消防安全等各項法律、法規(guī)規(guī)定 ，熟練操作各種維修工具。； 3.3-5年相關崗位工作經驗（大型物業(yè)、產業(yè)園優(yōu)先）。