職位描述
寫(xiě)字樓工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理工程管理乙方對(duì)接
崗位職責(zé):
一、戰(zhàn)略統(tǒng)籌管理
1、協(xié)助地產(chǎn)總經(jīng)理統(tǒng)籌園區(qū)及商業(yè)綜合體項(xiàng)目的 物業(yè)管理服務(wù) 與 工程設(shè)施運(yùn)維 工作，制定年度管理目標(biāo)及實(shí)施策略；
2、建立物業(yè)與工程標(biāo)準(zhǔn)化管理體系（SOP），推動(dòng)ISO9001/14001等體系認(rèn)證落地；
3、統(tǒng)籌項(xiàng)目全周期成本管控，編制物業(yè)費(fèi)收支預(yù)算及工程維修基金使用計(jì)劃；
二、物業(yè)管理核心職責(zé)
1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，包括環(huán)境清潔、安保服務(wù)、客戶接待等，確保客戶滿意度；
2、主導(dǎo)處理重大客戶投訴及突發(fā)事件（如群體性糾紛、輿情危機(jī)），建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制；
3、對(duì)接政府住建、消防等部門(mén)，確保物業(yè)管理合規(guī)性（如物業(yè)合同備案、公共收益公示）；
4、優(yōu)化招商租賃配套服務(wù)，協(xié)調(diào)解決租戶裝修、能源供應(yīng)等需求；
三、工程管理核心職責(zé)
1、負(fù)責(zé)機(jī)電系統(tǒng)（強(qiáng)電、暖通、消防、智能化等）全生命周期管理，實(shí)現(xiàn)設(shè)備完好率；
2、推行預(yù)防性維護(hù)策略，制定設(shè)備巡檢、維保、大修計(jì)劃，降低故障率；
3、主導(dǎo)節(jié)能降耗改造（如光伏發(fā)電、能源管理系統(tǒng)），達(dá)成年度能耗降低目標(biāo)；
4、監(jiān)管新建/改建工程全過(guò)程，參與圖紙會(huì)審、隱蔽驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，嚴(yán)控施工質(zhì)量；
四、團(tuán)隊(duì)與資源管理
1、管理物業(yè)客服、工程技工、外包服務(wù)團(tuán)隊(duì)（含保安、保潔），優(yōu)化人員配置與績(jī)效考核；
2、建立供應(yīng)商庫(kù)并實(shí)施動(dòng)態(tài)評(píng)估，統(tǒng)籌電梯維保、消防檢測(cè)等外包服務(wù)采購(gòu)；
3、推動(dòng)物業(yè)與工程數(shù)字化融合，引入智慧物業(yè)平臺(tái)、物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控等新技術(shù)；
五、風(fēng)險(xiǎn)管控
1、確保特種設(shè)備（電梯、壓力容器）100%通過(guò)年檢，規(guī)避安全責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)；
2、建立雙回路應(yīng)急機(jī)制（如備用供電、防汛排澇），保障重大活動(dòng)期間零中斷；
3、定期組織安全培訓(xùn)與消防演練，達(dá)成全年安全生產(chǎn)零事故目標(biāo)。
任職要求:
1、本科及以上，物業(yè)管理、機(jī)電工程、建筑設(shè)備相關(guān)專業(yè)；
2、持有 物業(yè)管理經(jīng)理證+中級(jí)工程師證（機(jī)電/建筑類(lèi)），持注冊(cè)消防工程師/一級(jí)建造師優(yōu)先；
3、10年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其中5年以上同時(shí)管理 物業(yè)團(tuán)隊(duì)（50人+）與工程團(tuán)隊(duì)（20人+） ，有20萬(wàn)㎡以上商業(yè)綜合體管理案例；
4、精通物業(yè)管理法律法規(guī)（物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例）；
5、掌握建筑機(jī)電系統(tǒng)原理及BIM運(yùn)維技術(shù)，熟悉BA系統(tǒng)、智慧停車(chē)等應(yīng)用；
6、成本控制：具備物業(yè)費(fèi)測(cè)算、能耗分析及降本增效成功案例；
7、主導(dǎo)過(guò)大型設(shè)備更新（如中央空調(diào)換新）、LEED/綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目；
8、能平衡物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與工程成本，制定科學(xué)管理策略；
9、熟悉住建、消防、市監(jiān)等部門(mén)辦事流程，具備危機(jī)公關(guān)能力
加分：五大行工程物業(yè)經(jīng)驗(yàn)
工作地點(diǎn)
北京大興區(qū)格雷眾創(chuàng)園南門(mén)旁5層
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張沙沙/HR
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格雷時(shí)尚北京威克多制衣中心成立于1994年，二十年來(lái)潛心專注于服飾產(chǎn)業(yè)，目前旗下?lián)碛小癡ICUTU”、“GORNIA”和“VGO”、三個(gè)品牌，擁有近500家直營(yíng)及加盟店鋪，已形成多品牌發(fā)展格局和健全營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，年銷(xiāo)售額近18億元，品牌認(rèn)可度、知名度和影響力在國(guó)內(nèi)高端男裝市場(chǎng)遙遙領(lǐng)先。威克多總部坐落于中國(guó)–北京–大興工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地面積9萬(wàn)平方米，擁有員工3000余人。目前旗下有四家公司：北京威克多制衣中心、北京格雷時(shí)尚科技有限公司、鼎石天元投資有限公司、河北格雷服裝股份有限公司，注冊(cè)資金共計(jì)2.7億余元。威克多在20年的發(fā)展歷程中，先后獲得“國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)”、“服裝行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”等榮譽(yù)證書(shū)；旗下品牌榮獲“中國(guó)馳名商標(biāo)”、“北京市著名商標(biāo)”等榮譽(yù)稱號(hào)。未來(lái)企業(yè)將繼續(xù)專注于服飾世界，依托工廠研發(fā)優(yōu)勢(shì)，向著國(guó)際化、集團(tuán)化和多品牌的方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“讓服飾成就傳奇”的企業(yè)愿景！我們追求卓越，塑造經(jīng)典，我們不光要把企業(yè)做大，更要把企業(yè)做強(qiáng)。如果你足夠優(yōu)秀，充滿激情，渴望發(fā)展，并且不懼壓力，請(qǐng)“家”入我們！
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