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一、財務(wù)戰(zhàn)略與規(guī)劃 參與制定公司財務(wù)戰(zhàn)略，結(jié)合產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及物業(yè)運營業(yè)務(wù)特點，編制年度財務(wù)預(yù)算、資金計劃及財務(wù)分析報告。 建立健全財務(wù)管理制度和流程，確保符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求（如園區(qū)開發(fā)稅務(wù)優(yōu)惠、物業(yè)收入核算等）。 二、財務(wù)核算與報告 統(tǒng)籌公司全盤賬務(wù)處理，包括但不限于： 產(chǎn)業(yè)園開發(fā)項目成本核算（土地、建安、配套等）； 物業(yè)運營收入（租金、管理費、增值服務(wù)等）的確認(rèn)與核算； 政府補貼、稅收優(yōu)惠等專項資金的賬務(wù)管理。 編制合并財務(wù)報表，定期向管理層提供經(jīng)營分析報告，提出改進(jìn)建議。 三、資金與稅務(wù)管理 負(fù)責(zé)資金統(tǒng)籌管理，優(yōu)化現(xiàn)金流，監(jiān)督開發(fā)項目資金撥付及物業(yè)運營收支平衡。 主導(dǎo)融資工作，對接銀行、金融機構(gòu)，協(xié)助開發(fā)貸、經(jīng)營性貸款等業(yè)務(wù)。 制定稅務(wù)籌劃方案，合理利用產(chǎn)業(yè)園政策（如園區(qū)稅收返還、房產(chǎn)稅減免等），降低稅負(fù)風(fēng)險。 四、成本控制與風(fēng)險管理 監(jiān)控開發(fā)項目動態(tài)成本，參與招投標(biāo)、合同評審，確保成本可控。 分析物業(yè)運營成本（能耗、人工、維護(hù)等），提出降本增效措施。 建立風(fēng)險預(yù)警機制，防范財務(wù)風(fēng)險（如應(yīng)收賬款逾期、合同糾紛等）。 五、團(tuán)隊與跨部門協(xié)作 管理財務(wù)團(tuán)隊，指導(dǎo)會計、出納等崗位工作，提升部門專業(yè)能力。 協(xié)同投資、工程、招商等部門，提供財務(wù)支持（如項目可研測算、租金定價模型等）。 六、合規(guī)與審計 確保財務(wù)操作符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則》《物業(yè)管理條例》等法規(guī)要求。 配合內(nèi)外部審計、稅務(wù)稽查，協(xié)調(diào)解決審計問題。 任職要求 學(xué)歷：財務(wù)、會計、金融等相關(guān)專業(yè)本科以上，CPA/中級職稱優(yōu)先。 經(jīng)驗：5年以上財務(wù)管理工作經(jīng)驗，有產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)地產(chǎn)或物業(yè)行業(yè)背景。 技能：精通財務(wù)軟件（如用友、金蝶）、Excel建模，熟悉開發(fā)項目全周期財務(wù)管理。 其他：具備較強的溝通能力、抗壓能力及合規(guī)意識。