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主要工作內(nèi)容 1） 設(shè)備維護運行，維保計劃審定：建立公司管理范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施的定期檢查、維護和重大問題緊急報告制度；負責(zé)審核各項目設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃及監(jiān)督落實；監(jiān)督各項目建立設(shè)施設(shè)備臺賬，并對工程維修方案給予專業(yè)意見；負責(zé)受委托管理的設(shè)備、設(shè)施的管理、運行、維護，項目相關(guān)圖紙、技術(shù)資料的檔案管理；組織公司范圍內(nèi)重大維修、養(yǎng)護項目的招標(biāo)工作，并對該項目的實施進行監(jiān)管、參與及驗收； 2) 技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督：指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查各項目管理區(qū)域下房屋設(shè)施、設(shè)備運營、維護等管理工作；建立完善的設(shè)備設(shè)施限時搶修制度，負責(zé)對各項目的搶修等突發(fā)、技術(shù)性問題給予指導(dǎo)，并給予人力、技術(shù)等方面的支持；審核各項目年度維修、養(yǎng)護計劃及工程立項，并指導(dǎo)、監(jiān)督實施組織和指導(dǎo)各項技術(shù)工作的開展；負責(zé)設(shè)施設(shè)備的節(jié)能降耗方案的建議與制定； 3） 項目前期介入：協(xié)助對新接管項目、設(shè)備方面的前期介入，并持續(xù)跟進，給予專業(yè)性意見與建議；與地產(chǎn)工作部對接，對于工程進展情況、設(shè)備設(shè)施選型配置等給予意見；新項目接管驗收工作的對接開展，包括工程技術(shù)資料接管、驗收及資料整理完畢后進行項目移交，物業(yè)用房的審批及后期裝修跟進；新接管項目的前期查驗、戶內(nèi)承接查驗，工程遺留問題對接保修單位，盡快整改維修； 4）擬定各類工程技術(shù)人員、維修人員的任職資格與專業(yè)評價，協(xié)助人力資源部開展部門工程技術(shù)人員的招聘工作，對人員技術(shù)水平進行把關(guān)；負責(zé)進行各項目所需工程操作人員的崗前培訓(xùn)與技術(shù)提升；負責(zé)公司各類工程技術(shù)人員、維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與業(yè)務(wù)提升考核； 50協(xié)助各項目進行各類工程技術(shù)人員的篩選、培養(yǎng)；協(xié)調(diào)與供水、供電部門的關(guān)系，對各項目水、電、消防等方面給予優(yōu)化、提升支持；對各項目二次供水設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)技術(shù)支持；負責(zé)工程維修材料、供應(yīng)商的核查、評審，并向招標(biāo)采購部門提供專業(yè)評價意見；助對公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備使用及運行情況提出建議，對質(zhì)保金支付做出評斷； 5）負責(zé)各項目電梯的保養(yǎng)情況監(jiān)督，根據(jù)特檢院要求的電梯每半月保養(yǎng)一次的規(guī)定；負責(zé)電梯使用的登記、變更和定期檢驗報檢工作（電梯年檢每年一次），在電梯檢驗有效期屆滿前一個月向檢驗機構(gòu)提出檢驗申請，并配合做好年檢工作和各項考察； 6）熟悉小區(qū)內(nèi)電梯分布、使用情況，掌握電梯使用、維修、養(yǎng)護及大中修規(guī)程；負責(zé)三角鑰匙的保管和使用，不得將三角鑰匙轉(zhuǎn)交他人，電梯發(fā)生故障或異常時及時通知維保單位進行處理；發(fā)現(xiàn)電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權(quán)做出停止使用的決定；負責(zé)對電梯安裝、維修和維保工作的檢查監(jiān)督，減少電梯故障率；鑒定電梯損壞配件是否屬于正常損壞或人為損壞，是否需要更換或維修；負責(zé)檢查電梯安全注意事項和警示標(biāo)志，確保清晰齊全；電梯前期查驗，不符合年檢項的設(shè)施通知地產(chǎn)工程部整改，確保接管后電梯正常通過年檢； 7）不斷完善物業(yè)管理相關(guān)的設(shè)備設(shè)施選型建議；制定房屋及設(shè)施、設(shè)備前期介入、接管驗收的工作規(guī)程及作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；制定并不斷完善房屋、設(shè)施、設(shè)備的管理制度，維修養(yǎng)護作業(yè)規(guī)程和檢驗標(biāo)準(zhǔn)；收集相關(guān)的法律、法規(guī)、國家及地方性政策標(biāo)準(zhǔn)及更新內(nèi)容，及時向品質(zhì)及各項目部門提出發(fā)放和更新建議；制定并不斷完善業(yè)主室內(nèi)維修項目范圍、工作標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注資金狀況，保證正常運營；