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崗位職責(zé)：招商方向（占比80%） 1.重點(diǎn)推進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)板塊產(chǎn)業(yè)招商管理工作，根據(jù)科技產(chǎn)業(yè)板塊各項(xiàng)目公司發(fā)展階段，制定產(chǎn)業(yè)招商方案及策略，優(yōu)化各項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)招商團(tuán)隊(duì)配置，高效完成集團(tuán)制定的各項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)招商指標(biāo)，同時(shí)根據(jù)集團(tuán)發(fā)展的要求，兼顧實(shí)業(yè)投資板塊項(xiàng)目的招商監(jiān)管與指導(dǎo)工作。 2.根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和招商趨勢(shì)，制定、分解招商指標(biāo)，編制年度、季度招商計(jì)劃并切實(shí)落實(shí)和執(zhí)行； 3.根據(jù)集團(tuán)要求，組織編制、完善招商管理制度、流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并組織實(shí)施； 4.負(fù)責(zé)集團(tuán)的招商管理工作，包括招商業(yè)務(wù)的接待、洽談、簽約、協(xié)調(diào)等管理工作； 5.按要求完成客戶及渠道的開發(fā)、邀約、回訪，參與重點(diǎn)客戶的業(yè)務(wù)開拓、關(guān)系維護(hù)工作； 6.定期組織市場(chǎng)調(diào)查，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，并針對(duì)市場(chǎng)的變化和需要提出項(xiàng)目招商管理的應(yīng)對(duì)策略； 7.完成上級(jí)交辦的其他工作任務(wù)。 崗位職責(zé)：拓展方向（占比20%） 1. 戰(zhàn)略規(guī)劃與目標(biāo)制定 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，制定項(xiàng)目拓展（土地獲取、合作開發(fā)、投資并購等）的年度計(jì)劃及中長(zhǎng)期規(guī)劃。分析行業(yè)趨勢(shì)、政策法規(guī)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)，提出前瞻性拓展策略。 2. 項(xiàng)目開發(fā)與資源整合 主導(dǎo)新項(xiàng)目拓展全流程：包括信息收集、可行性研究、盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、商務(wù)談判、協(xié)議簽署等。建立并維護(hù)政府、合作伙伴、金融機(jī)構(gòu)等關(guān)鍵資源關(guān)系，推動(dòng)項(xiàng)目落地。協(xié)調(diào)投資、設(shè)計(jì)、成本、運(yùn)營(yíng)等部門，確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（IRR、利潤(rùn)率、現(xiàn)金流等）達(dá)標(biāo)。 3. 市場(chǎng)研究與投資決策 組織市場(chǎng)調(diào)研，評(píng)估區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、土地價(jià)值及投資回報(bào)，編制項(xiàng)目建議書。參與項(xiàng)目投資評(píng)審會(huì)，提供專業(yè)意見，支撐公司決策。 4. 團(tuán)隊(duì)管理與跨部門協(xié)作 領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目拓展團(tuán)隊(duì)，制定績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)，提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力。協(xié)同法務(wù)、財(cái)務(wù)、風(fēng)控等部門，規(guī)避項(xiàng)目法律及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 5. 風(fēng)險(xiǎn)管控與合規(guī)性 確保項(xiàng)目拓展符合國(guó)家政策及公司合規(guī)要求，防范土地權(quán)屬、拆遷、環(huán)保等潛在風(fēng)險(xiǎn)。 任職要求： 1. 教育背景與經(jīng)驗(yàn) 學(xué)歷：本科及以上，房地產(chǎn)管理、工程管理、金融、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。 經(jīng)驗(yàn)：8年以上項(xiàng)目拓展、投資開發(fā)、土地運(yùn)營(yíng)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，3年以上同崗位管理經(jīng)驗(yàn)。具備成功的項(xiàng)目案例；熟悉房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)、招拍掛、收并購等全流程。 2. 核心能力 市場(chǎng)敏銳度：精通土地政策、城市規(guī)劃及市場(chǎng)分析工具（如GIS、投資測(cè)算模型）。 商務(wù)能力：出色的談判技巧、資源整合能力及政府關(guān)系維護(hù)經(jīng)驗(yàn)。 財(cái)務(wù)與風(fēng)控：熟悉投資測(cè)算、稅務(wù)籌劃及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（如敏感性分析）。 領(lǐng)導(dǎo)力：具備團(tuán)隊(duì)搭建和跨部門協(xié)調(diào)能力，目標(biāo)導(dǎo)向且抗壓性強(qiáng)。 3.5年以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商經(jīng)驗(yàn)或知名招商中介的工作經(jīng)驗(yàn)； 4.具備協(xié)調(diào)解決問題的能力、獨(dú)立工作能力、工作推進(jìn)能力和極強(qiáng)的執(zhí)行力； 5.有較強(qiáng)的招商談判和渠道開發(fā)能力，具有良好的團(tuán)隊(duì)精神，有組織能力，善于帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)完成任務(wù)，勇于承擔(dān)壓力，有強(qiáng)烈的學(xué)習(xí)愿望和一絲不茍的工作作風(fēng)； 6.具有敏感的市場(chǎng)意識(shí)，分析問題及解決問題能力強(qiáng)，具有資源整合能力和業(yè)務(wù)推進(jìn)能力； 7.工作有條理性、邏輯性，具有良好的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)操守。