職位描述
暖通工程機電工程消防工程寫字樓商場酒店
部門介紹：
您所在的部門為北京嘉里中心物業(yè)管理部-保養(yǎng)部，負責(zé)北京嘉里中心寫字樓、商場、公寓三個業(yè)態(tài)近17萬平方米物業(yè)運行、保養(yǎng)工作。在工作中需要與同屬物業(yè)管理部下轄的安全管理部、環(huán)境服務(wù)部、客戶服務(wù)部協(xié)作共同為大廈運營和對客服務(wù)提供有力地支持。
崗位概述：
在物業(yè)總監(jiān)和北區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)北京嘉里中心保養(yǎng)部日常管理及設(shè)備設(shè)施升級改造工作，貫徹執(zhí)行公司SOP指引及要求，率先垂范帶領(lǐng)保養(yǎng)部員工確保系統(tǒng)設(shè)備安全運行。落實完成CAPEX及OPEX升級及改造項目，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
主要工作包括但不限于：
- 在物業(yè)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照公司要求完成KPI考核指標(biāo)且貫徹執(zhí)行公司SOP指引及要求，督導(dǎo)員工嚴守工作規(guī)程，積極響應(yīng)并高質(zhì)、高效地完成各專業(yè)日常管理工作，確保所有系統(tǒng)設(shè)備安全運行。
- 負責(zé)就設(shè)備設(shè)施實際運行狀況結(jié)合總公司要求提出年度CAPEX計劃，立項后跟進落實直至完成驗收。
- 配合相關(guān)部門對樓宇進行改造提升的工程，做好配合和現(xiàn)場監(jiān)督的工作。
- 負責(zé)制定設(shè)備運行方案，并帶領(lǐng)各專業(yè)合理實施各類設(shè)備設(shè)施的運行控制，保障所有設(shè)備設(shè)施在安全運營的前提下，力圖節(jié)省能源，并符合政府部門相關(guān)政策、法規(guī)要求。
- 編制年度工程維修、設(shè)備保養(yǎng)及能源支出預(yù)算，并控制和掌握部門預(yù)算支出情況。提報系統(tǒng)升級改造和重大維修計劃，供管理層審批通過后實施。監(jiān)管并審核各專業(yè)根據(jù)年度預(yù)算所制訂的工作計劃，并在日常實施過程中督促、完善以達成既定目標(biāo)。
- 監(jiān)管系統(tǒng)設(shè)備日、周、月、季及年度的維修保養(yǎng)計劃和備品備件庫存管理計劃，并按照計劃監(jiān)督維修保養(yǎng)計劃的實施，確保各類設(shè)備設(shè)施良好運行，保障各類設(shè)備設(shè)施的完好率。
- 掌握各系統(tǒng)運行狀況，熟知項目客觀情況及運營標(biāo)準(zhǔn)要求，不斷發(fā)掘節(jié)能降耗機會并合理調(diào)整控制，降低成本。
- 設(shè)備發(fā)生故障時及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理，做好技術(shù)把關(guān)和監(jiān)管。
- 建立日常巡檢及預(yù)警機制，每月組織一次各專業(yè)工程師對樓宇進行整體巡視，審批應(yīng)急預(yù)案并安排定期演練，高效處理緊急故障，保證項目的正常經(jīng)營。
- 負責(zé)在系統(tǒng)改造、重大維修項目等招標(biāo)工作中，對工程范圍、施工方案、質(zhì)量要求等技術(shù)部分進行審核并確認，對分包單位資格進行審查，并告知每一個投標(biāo)單位具體管理要求，負責(zé)施工質(zhì)量監(jiān)督及驗收。
- 調(diào)動員工高效、高質(zhì)地完成客戶及各部門提出的維修、裝修、改造需求，維護項目裝修、裝置及設(shè)施的良好狀態(tài)。
- 嚴格檢查并督導(dǎo)各系統(tǒng)對維保單位及承包商的現(xiàn)場管理工作，維護物業(yè)運營標(biāo)準(zhǔn)，確保項目利益不受損失。嚴控承包商工程質(zhì)量，組織各專業(yè)及使用部門進行竣工驗收，提出整改要求并監(jiān)督落實。
- 負責(zé)組織安排施工現(xiàn)場的巡檢工作，以避免或及時發(fā)現(xiàn)施工實際作業(yè)與批準(zhǔn)裝修方案有差異。
- 審批本部門采購申請，對部門備品備件的入庫驗收、庫存管理、領(lǐng)用控制等環(huán)節(jié)落實有效的監(jiān)管。
- 按照公司合同要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，培訓(xùn)、監(jiān)督、領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)理和各專業(yè)副經(jīng)理監(jiān)管外包服務(wù)并對供應(yīng)商的表現(xiàn)進行評估。
- 制定審批并落實部門各崗位工作職責(zé)、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)制度，在工作中不斷優(yōu)化以提高標(biāo)準(zhǔn)、降低成本。
- 監(jiān)督并落實值班工程師制度，使得所有值班工程師知悉崗位職責(zé)，能充分協(xié)調(diào)并調(diào)動各專業(yè)人員進行維修以及特別事件的處理。
- 負責(zé)對下屬員工的考察、評估，根據(jù)公司政策對部門人員的招聘、獎懲、提升、續(xù)約等工作提出計劃和申請。
- 建立并改善部門員工培訓(xùn)體系，審核部門培訓(xùn)計劃并監(jiān)督落實，讓所有員工熟悉系統(tǒng)；分享好的維修經(jīng)驗，經(jīng)常性展開維修技能培訓(xùn)，提升部門整體維修技能，增強員工的服務(wù)意識和對客服務(wù)水平。
- 了解每位員工的專業(yè)技能、經(jīng)驗、工作態(tài)度及職業(yè)素養(yǎng)，以更好的協(xié)調(diào)團隊人員之間的關(guān)系，使得團隊更有凝聚力。
- 涉及保養(yǎng)部的專業(yè)問題，可以給予專業(yè)的建議和解決辦法。
- 加強對員工的安全教育，重視消防安全以及技術(shù)安全，嚴格落實現(xiàn)場防護措施，杜絕人身和設(shè)備的事故發(fā)生。
- 負責(zé)監(jiān)督部門人員的班次安排、考勤狀況，審批加班、休假申請，合理降低人力成本。
- 監(jiān)管各工種的勞防用品，確保所有物品均達到安全生產(chǎn)要求；
- 參加物業(yè)各項例會，向上級匯報部門的服務(wù)和管理工作，并聽取工作安排。
- 主持部門例會，傳達公司指示精神及現(xiàn)階段工作要求，聽取各專業(yè)副經(jīng)理匯報工作安排并進行指導(dǎo)。
- 負責(zé)部門對外聯(lián)絡(luò)工作，協(xié)調(diào)公司與各相關(guān)政府機構(gòu)的關(guān)系，參與政府部門組織的相關(guān)會議。
- 嚴格遵守公司各項管理制度，保守公司秘密。
- 認同企業(yè)文化，在工作中具有團隊意識。
- 服從上級管理，在上級要求的時間節(jié)點內(nèi)完成相應(yīng)的任務(wù)安排。當(dāng)工作有需要時，可配合上級要求加班完成相應(yīng)工作。
- 完成上級安排的各項工作，并配合公司其他部門的工作。
你將與誰一起工作
- 你將與本部門、物業(yè)其它部門同事、市場運營部門、相關(guān)承包商、租戶及政府相關(guān)部門保持聯(lián)絡(luò)。過程中需要發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)才能，帶領(lǐng)團隊完成各項工作任務(wù)；需要協(xié)調(diào)與平衡部門之間的工作，與各個部門同事及領(lǐng)導(dǎo)建立良好的工作關(guān)系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
你是誰
- 有較好的職業(yè)素養(yǎng)，專業(yè)的技能以及良好的管理能力。領(lǐng)導(dǎo)部門員工，讓員工對工作有熱情和創(chuàng)造力，并讓自己的員工在工作崗位上有成就感。與此同時和其他部門同事及領(lǐng)導(dǎo)保持良好的溝通，積極有效開展工作。
你的專業(yè)經(jīng)驗和關(guān)鍵能力包括，但不限于：
- 本科學(xué)歷或以上，暖通專業(yè)（持注冊暖通工程師資格佳）、機電專業(yè)；
- 有較強的物業(yè)團隊實際管理能力；
- 有大型物業(yè)空調(diào)、BA系統(tǒng)的實際管理經(jīng)驗；
- 對空調(diào)設(shè)計、智能化&控制邏輯設(shè)計有一定的經(jīng)驗；
- 熟練使用office軟件及CAD制圖軟件，有較強的問題分析能力和報告撰寫能力；
- 對于在物業(yè)管理階段在空調(diào)系統(tǒng)方面的節(jié)能有一定的經(jīng)驗和較好的認識。
- 優(yōu)秀的語言表達能力，理解實施能力，溝通協(xié)調(diào)能力，分析判斷能力，組織指揮能力
工作地點
北京市朝陽區(qū)光華路1號北京嘉里中心北樓2301室
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北京嘉奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京嘉奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由香港嘉里建設(shè)有限公司與北京北奧有限公司組建的合資公司，主要經(jīng)營項目有北京嘉里中心。北京嘉里中心是一個綜合性的多用途發(fā)展項目，總面積為232,000平方米，包括兩幢甲級辦公大樓和豪華服務(wù)式公寓，更備有購物商場、五星級飯店和會員健身俱樂部等多項配套設(shè)施，為駐北京的專業(yè)人士提供舒適愜意的工作和生活環(huán)境。北京嘉里中心雄踞北京中央商務(wù)區(qū)的核心地帶，緊鄰市內(nèi)主要交通干道東三環(huán)路，交通暢達便捷，盡享地利。北京嘉里中心落成至今，深獲國際知名企業(yè)歡迎。公司奉行以人為本的經(jīng)營管理理念，為每位員工提供廣闊的發(fā)展空間，現(xiàn)誠招有志者加盟。請將個人簡歷發(fā)送電子郵件至所述郵箱或傳真至本公司。傳真：(010)85298316電子郵箱：hr@kerryprops.com公司網(wǎng)站：http//www.beijingkerrycentre.com
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